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新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包招标公告

(招标编号： F2603BG01-ZCY3)

项目所在地区：广东省,云浮市,新兴县

一、招标条件

本新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为自筹资金133800万元， 招标人为新兴县禅正实业投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模： 项目规划占地面积533328.0平方米，总建筑面积83000平方米。包括建设旅游度假酒店、度假公寓、康复养生养老中心、休闲活动中心、名贵花卉农业观光体验园、农家餐厅、农产品初加工及农产品展销中心、娱乐游乐园、新媒体数字娱乐、低空文旅基地、拓展基地、禅文化研学旅游基地和餐饮会议配套用房， 完善道路、停车场、绿化及配套设备设施等。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包；

三、投标人资格要求

(001 新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包)的投标人资格能力要求：详见公告内容；本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间： 从 2026 年 04 月 10 日 09 时 00 分到 2026 年 04 月 16 日 17 时 00 分

获取方式： 1、邮件获取、现场获取(法定假日除外) 2、售价：1000 元(人民币)

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026 年 04 月 30 日 09 时 30 分

递交方式：广东省广州市越秀区东风东路 750 号三楼广东正采招标采购有限公司开标室

(一)；纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间： 2026 年 04 月 30 日 09 时 30 分

开标地点：广东省广州市越秀区东风东路750号三楼广东正采招标采购有限公司开标室(一)

七、其他

1. 招标条件

本招标项目 新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包 (项目名称)已由新兴县发展和改革局 (项目审批、核准或备案机关名称)以 广东省企业投资项目备案证(项目代码：2312-445321-04-01-175543) (批文名称及编号)批准建设，招标人(项目业主)为 新兴县禅正实业投资有限公司 ，建设资金来自 企业自筹资金 (资金)，项目出资比例为100% 。招标人为 新兴县禅正实业投资有限公司。项目已具备招标条件， 现对该项目的设计施工总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：新兴县禅正文旅度假区设计施工总承包

2.2招标项目编号： F2603BG01-ZCY3

2.3 建设地点：广东省云浮市新兴县六祖镇洒落村委

2.4 建设规模及内容：

2.4.1项目建设规模：项目规划占地面积533328.0平方米，总建筑面积83000平方米。包括建设旅游度假酒店、度假公寓、康复养生养老中心、休闲活动中心、名贵花卉农业观光体验园、农家餐厅、农产品初加工及农产品展销中心、娱乐游乐园、新媒体数字娱乐、低空文旅基地、拓展基地、禅文化研学旅游基地和餐饮会议配套用房， 完善道路、停车场、绿化及配套设备设施等。

2.4.2 项目建设内容：主要包括旅游度假酒店、度假公寓、康复养生养老中心、娱乐休闲活动中心、低空文旅基地， 农业观光体验园、农家餐厅、农产品初加工及农产品展销中心、娱乐游乐园、文旅基地、禅文化研学旅游基地和餐饮会议配套用房，完善道路、停车场、绿化及配套设备设施以及办公配套设施的建设、生产设备设施购置及安装。本次招标项目总建筑面积72500 平方米， 其中度假酒店 31500 平米， 公寓 16000 平米，休闲活动中心 2000 平米，礼佛社区(禅文化研学旅游基地和餐饮会议配套用房) 9000 平米，康养楼 10000 平米，办公楼用房 4000 平米。

2.5 工程总投资(估算)：

2.5.1 本项目工程总投资为人民币壹拾叁亿叁仟捌佰萬圆(133800.00 万元)，其中本次招标工程费用为 98500.00 万元，设备设施费用 10000.00 万元；本项目分两期建设，其中项目一期建设投资 32200.00 万元，二期投资 101600.00 万元。

2.5.2 本工程按项目的估算作为最高限价实行全过程限额设计施工，限额投资。按“预算不超过概算， 结算不超预算”的原则执行；施工过程中的变更必须经过发包人审定后方可实施，若发生超出前述原则且属于承包人造成的，则由承包人自行承担一切费用。

2.6计划总工期：总工期共48个月。计划于 2026 年6月1日前开工(具体开工日期以发包方发出的开工令为准) ,2030年 3月完成全部工程竣工验收；其中一期工程自2026年6月起至2028 年 3 月完成，二期工程自 2028 年4月起至 2030 年3 月完成整体竣工验收。具体以合同工期总日历天数为准。

2.6.1 设计工期：

2.6.1.1 一期工程设计工期：共 70 日历天；承包人应在合同签订之日起 15 日内完成深化方案设计成果文件；深化设计方案确定之日起 15 日内完成初步设计成果文件(含初步设 计概算)，初步设计通过发包人确定后 40 日内完成各专业的全部施工图设计(含施工预算)，经发包人提出审核修正意见后 5 日内完成全部设计及预算成果文件；

2.6.1.2 二期工程设计工期：共 135 日历天；承包人应在合同签订之日起 35 日内完成深化方案设计成果文件；深化设计方案确定之日起 35 日内完成初步设计成果文件(含初步设计 概算)，初步设计通过发包人确定后 65 日内完成各专业的全部施工图设计(含施工预算)，经发包人提出审核修正意见后 5 日内完成全部设计及预算成果文件。

2.6.2 施工工期：

2.6.2.1 一期工程施工工期：承包人应在一期工程的施工图设计及工程造价成果文件确定之日起 10 日内完成施工进场准备(具体开工时间以发包人发出的通知为准)，自进场之日起至 2028 年 3 月 31 日前完成一期工程验收。

2.6.2.2 二期工程施工工期：承包人应在二期工程的施工图设计及工程造价成果文件确定之日起至 2030 年 3 月 31 日前完成整体工程的验收。

注：项目总工期包括设计、施工且为完成竣工验收、资料编制归档、交付使用手续办理等各阶段及其等相关的报批、报建、检验、审查、备案等时间。

2.7 招标范围：新建旅游度假酒店、度假公寓、康复养生养老中心、休闲活动中心、名贵花卉农业观光体验园、农家餐厅、农产品初加工及农产品展销中心、娱乐游乐园、新媒体数字娱乐、低空文旅基地、拓展基地、禅文化研学旅游基地和餐饮会议配套用房， 完善道路、停车场、绿化及配套设备设施等，具体以合同为准。

2.8 招标内容：

2.8.1 完成本工程设计：以本项目招标范围及发包人提供的项目建设资料为基础，完成规划用地红线范围内本建设项目的方案设计、初步设计及概算、施工图设计及预算， 配合有关报建报批及审查工作、配合环评等咨询工作、配合施工验收工作；施工阶段的现场指导与监督方案优化及设计变更等；全过程设计服务及协调工作(含派设计代表驻场)；负责根据建设要求组织各项专家评审及完成发包人交代的其他任务， 有关费用已包括在投标报价中， 不再做增加。

2.8.2 完成本工程施工：以本项目招标文件及总承包合同约定的范围和招标人最终审定的施工设计图纸、工程量清单进行施工总承包，包括但不限于包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包保修等。

注：最终内容以招标文件(含招标答疑、澄清文件)、设计施工总承包合同、经发包人审定的施工设计图纸、经发包人审定的工程量清单及造价预算书、发包人在本工程过程中发出的一切相关文件为准，同时发包人有权就项目实施过程中依照有关规范提出合理的调整意见，承包人应予接受并按要求实施，具体以合同为准。

3. 投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人同时具备以下企业资质证书：

3.1.1 工程设计资质(若为联合体投标，由承担工程设计任务的设计单位提供) ：具有工程 设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业建筑工程专业甲级资质。

3.1.2 房建工程施工资质(若为联合体投标，由承担房建工程施工任务的施工单位提供)：具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级或以上资质。

3.1.3 古建筑工程施工资质： (若为联合体投标，由承担古建筑工程施工任务的施工单位提供)：具有建设行政主管部门颁发的古建筑工程专业承包壹级。

3.1.4 安全生产许可证(若为联合体投标，须由承担“房建工程施工方”及“古建筑工程施工方”同时提供)：具有建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。

注： (1)工程设计资质：①要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》 (建设部令第 160号)、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》 (建市[2007]202 号)、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》 (建设[2001]178 号)、《关于印发(工程设计资质标准)的通知》(建市(2007)86 号)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》 (建办市(2021)30 号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关 事宜的通知》 (建办市函(2022)361 号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》 (粤建许函(2022)846 号)、《住房城乡建设部建筑市场监管司关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》 (建司局函市(2023)116 号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》 (粤建许函(2023)820 号)、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》 (粤建许函(2024)124 号)等相关规定， 根据上述文件的要求， 投标人需办理企业资质有效期延续的， 应当按照相关规定及时办理。②香港企业备案的业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》 (粤建规范(2020)1 号) 确定。香港企业经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的，可作设计方参与投标。

(2)工程施工资质：资质内容按照建市[2014]159 号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》(建市[2015]154 号)、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部 分指标的通知》 (建市[2016]226 号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质延续有关事项的通知》(建办市函〔2020〕334 号)、《住房和城乡建设部关于印发建设工程企 业资质管理制度改革方案的通知》(建市〔2020)94 号文)、《住房和城乡建设部办公厅关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》(建办市〔2021〕30 号)、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质统一延续有关事项的通知》(建办市函[2021]510 号)、《广东省住房和城乡建设厅关于建设工程企业资质有效期延期的通知》(粤建许函〔2021〕849号)的要求设置。

3.2 投标人拟担任本工程主要负责人资格要求：

3.2.1 设计负责人(若为联合体投标，由承担设计任务的设计单位提供) ：须具备一级注册 建筑师或委派的设计负责人能符合前述相同等级要求的香港专业人士(注:香港专业人士的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在 粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》 (粤建规范(2020)1 号)确定)。3.2.2 房建工程施工负责人(若为联合体投标，由承担房建工程施工方提供)：

3.2.2.1 房建工程施工负责人即为本项目的项目负责任人(项目经理)。

3.2.2.2 须具有建筑工程专业一级注册建造师注册证书。(注：①根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》(粤建市函〔2023〕469 号)，二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册， 二级注册建造师可随注册企业在全国范围内执业。②项目负责人使用有效期内的注册建造师注册证书， 建造师电子证书。③一级注册建造师电子证书使用时限为 180 天，但使用时限距注册专业有效期或建造师满 65 周岁不 足 180 天的，使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建造师满 65 周岁当日为准。超出使用时限的电子证书无效， 需重新下载电子证书并再次、确认使用时限。一级注册建造师电子证书后， 应在个人签名处手写本人签名， 未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效。④二级注册建造师证书是否有效， 按证书注册所在省的规定执行。对于在广东省注册的二级建造师， 电子证书后， 应在个人签名处手写本人签名， 未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，或者已超出使用有效期的，该电子证书无效。)

3.2.2.3 须持有效的安全生产考核合格证书(B类)或能够提供建筑施工企业管理人员安全生产考核信息系统安全生产管理人员证书信息的页。

3.2.2.4 在参加本次投标活动时未担任其他在施建设工程项目的项目经理(投标时提供承诺 函形式响应)。

3.2.2.5 技术负责人(若为联合体投标，由承担房建工程施工方提供) ：须具有建筑工程专 业高级或以上工程师职称证书。

3.2.2.6 安全负责人(若为联合体投标，由承担房建工程施工方提供) ：安全负责人为专职 安全员， 须具有在有效期内的安全生产考核合格证(C类)或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证(综合类 C3)。

3.2.3 古建筑工程施工负责人：须具有建筑工程专业一级注册建造师注册证书。(注：①根据广东省住建厅《关于明确二级建造师注册执业有关问题的通知》(粤建市函〔2023〕469 号)，二级建造师应在考试取得执业资格的省、自治区、直辖市申请注册，二级注册建造师 可随注册企业在全国范围内执业。②项目负责人使用有效期内的注册建造师注册证书， 建造师电子证书。③一级注册建造师电子证书使用时限为 180 天，但使用时限距注册专业有 效期或建造师满 65 周岁不足 180 天的，使用时限截止日期以注册专业有效期截止日期或建 造师满 65 周岁当日为准。超出使用时限的电子证书无效，需重新下载电子证书并再次、确认使用时限。一级注册建造师电子证书后， 应在个人签名处手写本人签名， 未手写签名或与签名图像笔迹不一致的， 该电子证书无效。④二级注册建造师证书是否有效， 按证书注册所在省的规定执行。对于在广东省注册的二级建造师， 电子证书后， 应在个人签名处手写本人签名， 未手写签名或与签名图像笔迹不一致的， 或者已超出使用有效期的， 该电子证书无效。)

注：上述所要求的“设计负责人、房建工程施工负责人(项目负责人)、房建工程施工技术负责人、古建筑工程施工负责人和安全负责人(专职安全员)”的任意两者之间均不得出现同一人的情形。

3.3 投标人提供近三年(指 2022 年度、 2023 年度、 2024 年度)的财务审计报告；若为新成立的企业，则提供成立至今的财务状况报告。

3.4 信誉要求(信誉良好，无处罚期内的不良记录且不存在以下任意一种情形)：

3.4.1 未被“信用中国”( 工工资失信联合惩戒对象或国家企业公示系统( 未在在全国建筑市场监管公共服务平台( 参加本投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销营业执照、较大数额罚款等行政处罚。(根据财库〔2022〕3 号文， “较大数额罚款”认定为 200 万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于 200 万元的， 从其规定)。(投标时以提供《承诺函(格式自拟)》并加盖投标人公章为准)

3.5不存在本招标文件投标人须知第 1.4.3 及 1.4.4 规定的情形。

3.6 本次招标 接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.6.1允许联合体投标。但只接受最多由 3 家单位(即： 1 家工程设计单位、 1 家房建工程施工单位和 1 家古建筑工程施工单位) 组成的联合体， 组成联合体投标的须由承担房建工程施工方作为联合体主办方， 并与联合体成员方签定联合体协议书， 联合体协议书应明确约定各方拟承担的工作和责任， 联合体投标的须提供联合体协议书(协议书格式可参照招标文件格式)。

3.6.2 联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。

3.6.3联合体的资格条件中，除 3.3、3.4 和 3.5 规定须由联合体各成员均逐一同时提供证明材料以外，联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审：①工程设计资质、设计负责人以承担设计任务的设计方为准;②房建工程施工资质、安全生产许可证、项目负责人(房建工程施工负责人)、专职安全员以承担房建施工任务方提供为准③古建筑工程施工资质、安全 生产许可证、古建筑工程施工负责人以承担古建筑工程施工任务方提供为准。

4. 招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，请于 2026 年 4 月 10 日至 2026 年 4 月 16 日，每日上午 9 时至 12时， 下午 2 时至 5 时(北京时间，下同)，在 广东省广州市越秀区东风东路 750 号三楼购买招标文件。

4.2 招标文件每套售价 1000.00 元，售后不退。

4.3 3.投标人也可通过广东正采招标采购有限公司(网址： 具体事项可与我司工作人员联系(邮箱： zc@；联系电话： 020-37803113-803)。招标代理机构将采用收件方付款形式寄出招标文件，在任何情况下采购代理机构对邮寄过程中发生的迟交或遗失都不承担责任，售后不退。

5. 投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间(投标截止时间， 下同) 为 2026 年 4 月 30 日 9 时 30 分 00秒【注：自 2026 年 4 月 30 日 09 时 00 分 00 秒开始受理投标文件】，地点为 广东省广州市越秀区东风东路 750 号三楼广东正采招标采购有限公司开标室(一) 。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.开标时间及地点

开标时间： 2026 年 4 月 30 日 9 时 30 分 00 秒

开标地点：广东正采招标采购有限公司(广东省广州市越秀区东风东路 750 号三楼)开标室 (一)

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、( 正采招标采购有限公司网站( 上发布。如 有补充或修改，以上述媒体发布公告为准。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为新兴县禅正实业投资有限公司。

九、联系方式

招 标人： 新兴县禅正实业投资有限公司

地 址： 新兴县禅域小镇雅泊公寓 6 栋 421 单元和 7 栋首层 21-25 号(办公住所)

联系 人： 曹先生

电话： 13535680103

电子邮件： /

招标代理机构： 广东正采招标采购有限公司

地 址： 广州市越秀区东风东路 750 号广联大厦 3 层

联 系 人： 钟工

电 话： 020-37803113-803

电子邮件： zc@

广东正采招标采购有限公司

2026年4月9日

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