天河区长湴村城中村改造项目AT0211018地块（CB-20地块）勘察设计施工总承包招标公告【电子标】







投资项目代码

2406-440106-04-01-443628





投资项目名称

天河区长湴村城中村改造项目





招标项目名称

天河区长湴村城中村改造项目AT0211018地块（CB-20地块）勘察设计施工总承包





标段名称

天河区长湴村城中村改造项目AT0211018地块（CB-20地块）勘察设计施工总承包

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广州市天河区长湴村。





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

项目规划用地面积61672.65平方米，其中可建设用地41723.17平方米，道路用地面积17151.23平方米。项目总建筑面积158224.48平方米，包括计容建筑面积104381.93平方米，不计容建筑面积53842.63平方米。项目主要建设内容包括复建住宅、商业物业及其他配套公服的土建工程、装修及安装工程、绿化广场、道路硬地及室内外给排水、供电工程、市政基础设施、公共绿地等配套工程。安置地块范围内布置11栋高层建筑，其中1栋建筑13层、2栋建筑14层、2栋建筑15层、2栋建筑16层及4栋建筑17层，1层裙楼为配套设施，最大单体建筑面积大于20000平方米，最大建筑高度54米，用地性质为R2/B1，容积率≤2.5，计算容积率建筑面积≤104381平方米，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。地基基础设计最高等级为甲级，基坑安全最高等级为一级，绿色建筑星级最低标准为二星。最终以政府核发的规划条件及批复要求为准。





招标内容

负责本项目的勘察、设计、施工总承包工作，包括但不限于以下内容：

（1）工程勘察部分：负责项目用地红线范围内所需的所有勘察工作，包括：地质、测量（一般工程的精密工程测量，不含规划测量）、钻探、详勘工作、水文地质及地下综合管线勘察（物探）、超前钻等工作。按相关要求包工、包料、包安全、包水电，包通过建设等主管部门组织的勘察报告审查，包配合设计阶段和施工阶段的技术支持和服务，包验收以及其他相关的技术支持和服务。（如中标人不具备项目中各专业部分的相应资质（主体勘察资质外），中标人应在征得发包人同意后将相关专业分包给具备相应资质的单位并签订分包合同）。

（2）工程设计及相关工作：负责项目用地红线范围内的全过程全专业设计工作，包括：方案设计、初步设计、施工图设计、设计变更、概算编制、协助编制竣工图及施工配合、现场服务、配合竣工验收、因政策变化或相应外部条件改变带来的相应设计工作、总协调工作与本项目相关的设计等工作。

（3）施工及相关工作：包施工图预算编制、包工、包料、包设备、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包通水、包通电、包通气、包验收移交、包保修、包造价控制、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理移交、包施工范围内的管理和现场整体组织、包专业协调及配合、包承包人应当购买的保险、包竣工图编制（须满足规划等各专项验收要求）等。

（4）装配式建筑运用：本项目要求积极响应《广东省人民政府办公厅关于印发广东省促进建筑业高质量发展若干措施的通知》（粤府办〔2021〕11号文）的文件要求，推进新型建筑工业化，住宅项目至少满足广东省《装配式建筑评价标准》（DBJ/T15-163-2019）基本级或者广州市《装配式建筑评价标准》（DB4401/T151—2022）基本级的要求。有计划地开展装配式基地示范，积极发展成品住宅，形成一系列的科技研究成果，技术总结资料，促进项目的高质量发展。

（5）BIM技术运用：本项目在设计阶段、施工阶段采用BIM技术，并预留运营阶段的数据接入条件。本项目要求充分运用BIM正向设计技术，要求在设计阶段利用BIM模块进行参数化设计、日照能耗分析、交通线规划、管线优化、结构分析、风向分析、环境分析、造价分析等；并利用BIM建模来优化设计、保证有效衔接施工管理工作，通过BIM审查和CIM系统管理；利用BIM模块进行施工模拟、方案优化、施工安全、进度控制、造价分析、实时反馈、工程自动化、供应链管理、场地布局规划等。

具体工作详见发包人要求及合同约定。





工期（交货期）

暂定为1187个日历天（含勘察、设计工期）。最终的进度计划按合同约定履行审批手续后实施，具体施工开工时间以总监理工程师发出的开工令为准。发包人根据政府部门以及工程实施情况，有权对合同工程工期进行适当调整。





最高投标限价（万元）

76245.536740





是否接受联合体投标

是





投标资格能力要求





投标人资质要求：本次招标要求投标人须同时具备3.1.1、3.1.2和3.1.3资质：

3.1.1工程勘察资质：投标人（如为联合体投标，由承担勘察任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的：工程勘察综合甲级资质，或同时具备工程勘察专业类（岩土工程）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级（或以上）资质，或同时具备工程勘察专业类（岩土工程（分项）岩土工程勘察）甲级资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级（或以上）资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围为符合本招标项目对工程勘察资质的要求。

3.1.2工程设计资质：投标人（如为联合体投标，由承担设计任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的：工程设计综合甲级资质，或建筑行业工程设计甲级资质，或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质，或建筑工程设计事务所资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围应符合本招标项目对工程设计资质的要求。

外国或澳门、台湾的设计企业如参与投标，必须选择一家符合上述资质要求的企业进行合作设计。香港企业如不单独作为设计方参加投标，也必须选择一家符合上述资质要求的企业进行合作设计。

3.1.3工程施工资质：投标人（如为联合体投标，由承担施工任务方提供）应具有建设行政主管部门颁发的有效期内的建筑工程施工总承包资质一级（或以上）资质，并具有建设行政主管部门颁发的有效期内的安全生产许可证。

注：（1）工程勘察、工程设计资质：①国内申请人具体资质要求按照《建设工程勘察设计资质管理规定》（建设部令第160号）、《建设工程勘察设计资质管理规定实施意见》（建市〔2007〕202号）、《工程勘察、工程设计资质分级标准补充规定》（建设〔2001〕178号）、《工程设计资质标准》（建市〔2007〕86号）、《住房城乡建设部关于促进建筑工程设计事务所发展有关事项的通知》（建市〔2016〕261号）、《住房和城乡建设部办公厅关于建设工程企业资质有关事宜的通知》（建办市函〔2022〕361号）等相关文件执行。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。

根据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）的规定，经备案且备案的业务范围满足招标文件要求的香港企业，可作为勘察、设计方参与投标。香港企业的备案业务范围依据《广东省住房和城乡建设厅关于印发香港工程建设咨询企业和专业人士在粤港澳大湾区内地城市开业执业试点管理暂行办法的通知》（粤建规范〔2020〕1号）确定。

（2）工程施工资质：资质内容按照建市〔2014〕159号文颁布的新版《建筑业企业资质标准》中对应的资质类别及等级的承包工程范围和《住房城乡建设部关于建筑业企业资质管理有关问题的通知》（建市〔2015〕154号）、《住房城乡建设部关于简化建筑业企业资质标准部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)的要求设置。地方各级住房和城乡建设主管部门核发的建设工程企业资质证书延续有关政策按各省级住房和城乡建设主管部门规定执行。

（3）投标人还应当符合《住房城乡建设部办公厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领和延续工作的通知》（建办市〔2023〕47号）、《广东省住房和城乡建设厅关于做好有关建设工程企业资质证书换领工作的通知》（粤建许函〔2024〕124号）等相关规定。根据上述文件的要求，投标人需办理企业资质有效期延续的，应当按照相关规定及时办理。项目负责人资格要求：拟派项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供；满足设计负责人要求的，可兼设计负责人）须具备：一级注册建筑师，或一级注册结构工程师，或注册土木工程师，或房屋建筑工程专业注册监理工程师，或建筑工程专业一级注册建造师资格，注册单位为投标人本单位；香港专业人士参与投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的资格满足本项目招标文件的要求。







投标人业绩要求：本项目“投标人资格要求”中未设置“投标人业绩要求”。





其他要求：详见本项目招标公告正文。





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





下载招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-04-01 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-04-21 08:30:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-04-21 08:30:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件。





开标时间

2026-04-21 08:30:00

开标地点

第20开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州环五山创新策源区长湴城市更新有限公司

联系地址

广州市天河区元岗横路16号天汇创意园A栋301室





招标人联系人

任先生

联系电话

020-87570686





招标代理机构

北京中交建设工程咨询有限公司

联系地址

广州市天河区黄埔大道西159号富星商贸大厦西塔7楼





招标代理联系人

林命创，宿明科

联系电话

020-87575800-813





招标监督机构

广州市天河区建设工程招标管理办公室

联系电话

020-85536908





其他依法应当载明的内容

详见本项目招标公告正文。





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