广州市荔湾区坑口村城中村改造项目K13安置房建设工程项目设计施工总承包招标公告【电子标】







投资项目代码

2507-440103-04-01-565373





投资项目名称

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目K13安置房建设工程项目





招标项目名称

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目K13安置房建设工程项目设计施工总承包





标段名称

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目K13安置房建设工程项目设计施工总承包

公告性质

正常





资格审查方式

资格后审





招标项目实施（交货）地点

广州市荔湾区冲口街道坑口村城中村改造项目K13地块





资金来源

自筹

资金来源构成

企业自筹：国有投资





招标范围及规模

广州市荔湾区坑口村城中村改造项目K13安置房建设工程项目位于广州市荔湾区冲口街道坑口村城中村改造项目K13地块，规划用地面积23558㎡，总建筑面积242330.7㎡（具体以实际报建为准），容积率6.9，建筑限高120-150m，总计容面积161374㎡，包括住宅129071㎡，商业商务建筑26803㎡，公服及市政设施建筑5500㎡。不计容面积80956.7㎡（具体以实际报建为准）。工程规模最终以政府主管部门和规划建设管理部门批复为准。





招标内容

招标内容包括设计、施工、BIM技术应用。其中：

1、设计部分（包括但不限于以下内容）：

包括本项目总承包范围内建设项目方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计及施工配合、报规报建等设计服务。具体包括但不限于以下设计内容：

（1）主项设计：

1）主体设计类（包含房建类设计等）：包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计、暖通设计、常规弱电设计、基坑设计、基础设计、人防设计、管线综合平衡设计、防雷设计、消防设计、钢结构设计等；

2）主体以外的设计：包括总体规划设计、红线内小市政、海绵城市设计、装配式设计、BIM设计、建筑节能、绿色建筑咨询、二次机电设计、智能化设计（不包含深化）、园林工程设计（不含泳池深化、游泳设备及水处理，不含精神堡垒）：包括本项目用地红线范围内的景观提升工程设计（含架空层地面设计及儿童游乐设施、园区及架空层软装、信报箱的设计选型），以及配合各种管线综合平衡设计（含配合市政管线接口对接）等。

（2）专项设计：

1）室内精装修设计（含户内及公区，含幼儿园，含各类配套用房等）

2）泛光照明设计（建筑景观室内三专业，不含售楼部及展示区）

3）燃气设计（不包含商业入户）

4）标识设计（不含精神堡垒、售楼部、展示区）

5）永久用电设计

6）永久用水设计

7）地下室地坪漆及交通划线设计、停车位优化

8）铝合金门窗＼栏杆设计

9）幕墙设计

10）园区雕塑

11）泳池顾问

12）通信室分系统设计

13）平面方案、建筑单体方案等设计技术咨询服务

（3）负责方案审查所需修建性详细规划的设计、建筑方案报建、初步设计审查备案（含初步设计概算编制、送审、配合评审工作）、各专业报建、施工图报建、协助办理建设工程规划许可证等各专项报批报建和验收工作。需进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查的建筑，承包人负责编制结构超限设计送审技术材料。

（4）负责组织开展专项设计方案协调工作。

（5）提供总平面方案、单体方案技术咨询服务及优化建议，协助甲方与审批部门沟通解决报建中的相关技术问题。

（6）编制单体方案设计；报建图设计；编制初步设计文件及概算、施工图设计文件；以及与主体建筑设计相关的各项设计工作，包括以下内容：建筑物（含建筑、结构、给排水（包括场地红线内市政道路排水）、强电、弱电（含电话、网络、有线电视、可视对讲门禁、监控、安防、电梯管理、车库管理等的管线预留）、室内外消防及自动报警系统、暖通（含通风、防排烟、中央空调系统）、建筑节能设计、初步设计概算。

（7）完成本项目可研范围内工程概算等造价文件的编制工作及相关配合报审工作。

（8）参与发包人组织的各项专家评审、消防审查，提供设计相关技术配合服务。

（9）绿色建筑设计咨询包含：施工图设计及施工图审查配合（不含预认证标识获取）。

（10）除按合同约定的时间和要求向发包人提交设计成果文件外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务（包含设计变更，不包含竣工图服务）等工作，保证设计变更满足施工进度要求（不含驻场服务）。

设计部分具体内容详见设计任务书。

2、施工部分（包括但不限于以下内容）：

（1）前期工程、基坑支护工程、主体工程的基础、建筑、结构、模块化建筑、外立面、室内装饰装修、电气、弱电智能化、永久供水（含红线外接驳）、永久供电（含红线外接驳）、燃气（含红线外接驳）、市政排水（含红线外排水排污接驳）、市政道路接驳（包括红线内申报、开挖、修复）、通风空调、消防、人防、防雷、通讯、电梯、充电桩、节能环保、泛光照明、园林绿化、景观、标识、白蚁防治、展示区及样板房工程、文物保护及其他新城建“6+1”内容等，具体以发包人确认的施工图为准。

（2）负责场地清障、临时道路、临时用水、临时用电、发包人和监理、咨询等人员驻地办公场所现场施工、工地围蔽范围内管线改迁、建筑垃圾清运等工作。

（3）负责预算、结算的编制工作，配合发包人对预算和结算的审核及审计工作。

（4）对需要专业分包的专项设计和工程，承包人与专业分包单位签订专业分包合同，配合做好协调和管理工作。同时，承包人须按国家、地方、行业规定以及发包人要求的工程措施、安全措施、文明措施对项目进行工程总承包管理，作为联合体主办方负责项目设计、施工总协调工作及工程涉及的其它协调工作。

（5）配合办理工程开工及验收所需的各项报监、报建、报验手续，包括但不限于办理施工许可证(或临时施工许可)、报监手续、余泥排放证、排污手续、排水接驳、水质检测、排水许可证、水电气等专业报建报装、分项分部工程验收、环保验收、消防验收、人防验收、白蚁防治验收、永久排水许可证、节能验收、规划验收各专业验收、质量验收等工作，并支付办理上述工作中所产生的费用（由发包人缴纳的行政事业收费除外）。

（6）完成按有关规定应由承包人负责的检验监测工作，以及配合发包人委托的第三方检测和监测工作。

（7）负责施工期间至移交前的场地管理、保安、保洁、防噪音、防扬尘及绿化养护等管理工作；负责设置卫生垃圾池和建筑垃圾外运工作；负责设置施工污水收集过滤系统，保证污水排放不得影响周边环境。

（8）本次施工范围内的场地围蔽施工及至本合同项下全部工程移交前的保修维护工作（该部分费用包含在承包人合同价款中）。

（9）负责办理本项目合同约定的各项保险。

（10）协助做好迎检、开工仪式等筹备工作。

（11）组织本项目的整体竣工验收及备案和整体工程资料汇总及整理归档工作，包括竣工图编制，结算资料整理汇总；在本工程范围内工程资料正式移交给发包人及相关建设主管部门之前所产生的费用均包括在承包人合同价款中。

3、BIM技术应用（包括但不限于以下内容）：

（1）总体要求

1）将BIM技术与工程实际紧密结合，实现BIM技术落地应用，体现BIM技术在项目全生命周期中的应用价值。

2）采用BIM正向设计完成设计工作。

3）开展针对该项目的BIM实施管理，统一信息传递标准，形成标准化模式，基于统一管理平台实现项目信息的集成管理，保证各参与单位有计划的按照统一标准实现信息共享和工作协同。

（2）BIM应用要求

1）应采用BIM正向设计模式创建施工图设计阶段BIM模型，模型应满足《建筑信息模型设计交付标准》（GB/T 51301-2018）、《广东省建筑信息模型应用统一标准》（DBJ／T15-142-2018）、《城市信息模型（CIM）平台施工图审查数据规范》（DB4401/T131-2021）、《城市信息模型（CIM）平台施工图审查技术规范》（DB4401/T130-2021）、《城市信息模型(CIM)平台 施工图审查模型交付规范》（DB4401/T228-2023）等相关国家、地方BIM标准要求。

2）应用BIM技术进行多专业综合协同设计。

3）应用BIM技术进行碰撞检查及机电管线综合设计。

4）基于BIM技术进行净空净高分析，并形成相应的分析报告。

5）根据项目需求，应用BIM技术开展仿真漫游模拟及视频动画制作。

6）基于BIM正向设计提交的施工图设计阶段BIM应用成果，均应保证图纸与模型的一致性。

7）为保证施工图设计阶段BIM应用成果在施工阶段的延续性，在施工前对项目各参与方进行技术交底。

4、招标人在项目开发建设过程中对项目实施内容有最终决定权，有权根据项目实际情况增加或减少非主体部分的承包内容，进而调整相应费用且不予以额外补偿，中标人已充分了解知悉前述约定并同意对此不提出任何异议。





工期（交货期）

项目总工期共915个日历天，含设计、施工、BIM技术应用工期，具体开工时间以发包人书面通知为准。具体内容详见本项目招标公告。





最高投标限价（万元）

177388.683178





是否接受联合体投标

是





投标资格能力要求





投标人资质要求：本次招标要求投标人须同时具备下列资质。

1.投标人须具备建设行政主管部门颁发的有效的工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质，或建筑设计事务所资质，或已备案的香港企业。详见本项目招标公告。

2.投标人具有承接本工程所需的建筑工程施工总承包一级或以上资质，并持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证且在有效期内。

其他投标人资格要求详见本项目招标公告。项目负责人资格要求：项目负责人（兼施工负责人）（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）须具备：建筑工程专业一级注册建造师资格，且在投标人（若为联合体投标，由承担施工任务方提供）单位注册；并持有在有效期内的安全生产考核合格证（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。投标人在投标登记时由广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）对投标人该项目负责人进行锁定。







投标人业绩要求：投标人资格要求未设置业绩要求。





其他要求：





是否采用电子招标投标方式



是



获取资格预审/招标文件的方式





登录广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（









获取资格预审/招标文件开始时间



2026-04-01 00:00:00



获取资格预审/招标文件截止时间



2026-04-21 09:30:00







递交资格预审/投标文件截止时间



2026-04-21 09:30:00

资格预审/投标文件递交方式



投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台网站递交电子投标文件





开标时间

2026-04-21 09:30:00

开标地点

第7开标室（天润路333号）





发布公告媒介

广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（





招标人

广州聚业投资发展有限公司

联系地址

广州市荔湾区芳村大道东146-166号聚龙湾太古里E15栋





招标人联系人

周艳云

联系电话

020-87300409





招标代理机构

广州珠江监理咨询集团有限公司

联系地址

广州市越秀区永泰路50号101房





招标代理联系人

张秀宇、叶冠中、杨露辉

联系电话

020-83492175





招标监督机构

广州市荔湾区建设工程招标管理办公室

联系电话

020-81561896





其他依法应当载明的内容







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