长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营管理服务项目

招标公告

（招标编号：0702-2640CITC2501）

1.招标条件

中机国际招标有限公司受长春交通发展集团有限公司的委托，对长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营管理服务项目进行招标，招标人为长春交通发展集团有限公司。项目资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，项目资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况及招标内容：

2.1 项目名称：长春市银河一英里地下空间工程商业委托运营管理服务项目

2.2 项目编号：0702-2640CITC2501

2.3项目概况：长春市“银河一英里”地下空间工程西起新明街，东至亚泰大街抚长高速收费段，全长约1690米，为地下空间利用工程，项目共分东、中、西三段，总建筑面积（不含下沉广场）287700.02平方米，与CBD核心区四塔形成集金融、商务、娱乐、购物等多功能为一体的“城市新中心”。

为保证项目顺利开业，综合考虑项目后期运营管理及资产增值，对“银河一英里地下空间”商业项目运营需进行专业化运营管理服务，计划招引专业商业运营管理公司承担项目招商运营管理服务。

2.4 招标范围：

（1）开业筹备期：全程独家委托运营管理，具体包括品牌策划、商业设计及改造咨询、软装设计、招商工作、开业筹备等工作。

（2）开业后运营期：运营管理（包括但不限于运营方派遣总经理及核心团队负责全面工作、组建商管团队、商业运营管理团队培训、商业运营管理制度体系搭建、商业经营计划及年度预算、商业经营绩效管理及提升、企划营销推广、商业业态及品牌升级调整、项目安全/环境/设施设备维保等工作）等。

2.5 服务期限：合同签订之日起20个月内完成项目开业，开业后运营期限为20年。

2.6 最高投标限价：

（1）开业筹备期：2830万元；

（2）开业后运营期：

A方案:业主方：项目年度净收益*80%，

运营方：项目年度净收益*20%。

B方案:业主方：年度保底收益500万元+（项目年度净收益-500万元）*60%，

运营方：（项目年度净收益-年度保底收益500万元）*40%。

C方案：以上A方案或B方案两者取其高。

注：①投标人考虑自身情况，选择A或B或C方案进行投标报价。

②年度净收益=项目全口径收入（商户租金、停车费、广告位收入、物业管理费及多种经营收入）-当年运营成本-弥补以前年度亏损（如有）-提取法定盈余公积。

③运营成本=项目运营与管理产生的各种成本和费用（包括不限于项目驻场人员、保安、保洁人工费用、能耗费、行政办公费、维修维保、企划推广、税金等）。

④项目全口径收入及可列支运营成本的具体项目范围、确认原则、核算方式及审计要求，由双方在中标后签订的正式运营合同中另行予以明确约定。

3.资格要求：

3.1 投标人在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

3.2 投标人在人员、业绩、专业能力、管理经验等方面具备提供本项目服务的能力；

3.3 投标人近三年（2023年-至今）财务状况良好，同时提供以下①②材料：①2023年-2024年经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，如投标人成立日期在2023年-2025年之间的，提供从成立之日起到2024年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告；②2025年1月1日至今的财务状况良好承诺。

注：如投标人在2025年1月1日后成立的，只提供成立之日至今的财务状况良好承诺即可。

3.4 信誉要求：

（1）拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标；

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。（违反前两款规定的，相关投标均无效）。

3.5 其他要求：

（1）投标人未被市场监督管理部门在国家企业公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（2）未被最高人民法院在“信用中国”网站（

（3）近三年（2023年1月1日起至今）内投标单位或其法定代表人未在“中国裁判文书网”（

3.6 本项目不接受联合体投标。

4、获取招标文件

4.1、申请单位请于2026年2月9日8:30分至2026年2月13日16：30分前，在中国通用招标网

4.2、注册完成后，按网上操作流程支付标书费和平台使用费。标书费按人民币0元/包收取，平台使用费按人民币2000元/包收取，售后不退。平台自动开具电子普通发票。

4.3、标书费和平台使用费支付成功后，按网上流程操作下载文件。客户服务热线支持：400-680-8126。

4.4、获取文件成功的标志以下载完成电子版招标文件为准。

5.投标文件的递交

5.1提交投标文件截止时间、开标时间：2026年3月13日09点00分（北京时间）

5.2地点：长春市高新区鸿达街248号吉林日报副楼4楼（仅开放东门、从东门进入）第1开标室，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、《中国通用招标网》、《》上发布。

7.联系方式

招标人：长春交通发展集团有限公司

地 址：长春市南湖中街与华庆路交汇

联系人：王女士 电话：0431-84336045

招标代理机构：中机国际招标有限公司

地 址：长春市朝阳区安达街1305号轻铁大厦7楼

联系人：张经理

电 话：0431-88513579、010-81168444

电子邮件：zhanghui6@