智都集团2026-2028年度工程质量潜在缺陷保险（IDI）战略采购项目招标公告

广东省机电设备招标中心有限公司（以下简称“招标代理机构”）受广州智都投资控股集团有限公司（以下简称“招标人”）的委托，就智都集团2026-2028年度工程质量潜在缺陷保险（IDI）战略采购项目（招标编号：0692-2620Z4030291/01）进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人提交密封投标。相关事宜通知如下：

一、项目内容及需求：

1、项目内容：本次采购的标的为招标人及下属公司在建和即将开发的住宅项目（战略协议年度内） 所需工程质量潜在缺陷保险（IDI）战略合作。但在签订中标协议之前，招标人已经发出中选通知书及/或招标人已经以其他方式确定工程质量潜在缺陷保险项目供应商的除外。

2、工程建设地点：招标人及下属公司在广州市花都区投资开发的住宅项目。

3、保险范围包括：地基基础和主体结构工程、保温和防水工程、装修与安装工程。具体包含内容如下：

（一）地基基础和主体结构工程：

（1）整体或局部倒塌；

（2）地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；

（3）基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；

（4）阳台、雨蓬、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；

（5）外墙结构坍塌、脱落等影响使用安全的质量缺陷；

（6）其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。

（二） 保温和防水工程：

（1）围护结构的保温层破损、脱落；

（2）地下、屋面、厕浴间防水渗漏；

（3）外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；

（4）其他有防水要求的部位渗漏。

（三） 装修与安装工程：

（1）建筑装饰装修工程（含外墙饰面、幕墙、门窗等质量缺陷）；

（2）建筑给水排水及供暖工程；

（3）通风与空调工程；

（4）建筑电气工程。

住宅工程质量潜在缺陷保险采取共保模式，本次招标为共保体中的主承保公司，中标人组建共保体须符合《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法》（穗建质〔2025〕71号）、《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理办法实施细则》（穗建质〔2025〕1180 号）的要求。共保体之间应以共保协议的形式明确各自在项目上的承保份额、权利义务，并向招标人提交一份共保协议复印件备案。政策文件有更新的，以最新颁布的为准。

（四）保险期限：缺陷保险的保险期限自保单生效之日起，包括以下三个阶段

（1）工程建设期：自保单生效之日起算至工程竣工验收合格之日止；

（2）缺陷责任期：自工程竣工验收合格之日起算，期限为两年；

（3）保险责任期：自缺陷责任期结束之日起算，其中：

1）地基基础和主体结构工程保险责任期为10年；

2）保温和防水工程保险责任期为5年；

3）装修与安装工程保险责任期为2年。

（4）在保险责任期内，被保险项目发生保险责任范围内的损坏，保险公司负责赔偿。自保险合同签订之日起，若政府主管部门发布文件更新对保险期限的要求，以新发布的保险期限要求为准。

4、最高投标限价（保险费费率）：商品住宅项目最高保险费率不超过1.35%；安置房、保障性住宅项目最高保险费率不超过1.25%。

（详细内容请参阅招标文件第二部分“用户需求书”及第五部分“合同书格式”的相关内容。）

二、合格投标人条件：

1、投标人须为中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。【法人下属不具备法人资格的分支机构投标的，应提供法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权，并同时提供有效的总公司（总所）和分公司有效的营业执照（或执业许可证等相关证书）复印件。同一法人授权多个不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，或该法人与其下属不具备法人资格的分支机构同时参加本项目，均视为同一投标人投标，相关投标均无效。】（提供有效的营业执照（或执业许可证等相关证书）复印件并加盖投标人公章）

2、投标人必须为经行政监管部门批准在中华人民共和国境内设立和营业，须提供行政监管部门颁发的符合本项目经营许可范围（业务范围包括财产保险和责任保险）的保险许可证（投标人为分支机构的，还需要提供其总公司的营业执照扫描件和保险许可证扫描件，均须加盖总公司公章）。

3、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一招标项目投标。（按资格声明函相关承诺格式内容声明）

4、投标人参加本次招标采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。近三年指2023年1月至今。重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔2022〕3号文，“较大数额罚款”认定为200万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于200万元的，从其规定）。（按资格声明函相关承诺格式内容声明）

5、未被列入“信用中国”网站(

6、本项目不允许分包或转包。（按资格声明函相关承诺格式内容声明）

7、本项目不接受联合体投标。（按资格声明函相关承诺格式内容声明）

8、已购买了本项目招标文件。（以招标代理机构确认为准）

三、我公司的招标项目信息会在:

本项目采用网上注册并购买招标文件，投标人在购买招标文件之前，登录广东省机电设备招标中心有限公司【交易平台2.0】网页（

线上购买流程:

①登录后选择“项目管理”-“”，选择对应项目并点击“立即参与”-“购买文件”；

②根据实际情况，填写具体信息，通过聚合支付（、支付宝、银联）的方式完成购买手续，购买后自行下载招标文件，文件售后概不退换。

③购标订单完成后，投标人可登录【交易平台2.0】，在“项目管理→我的订单”，具体项目订单详情页下载电子发票。电子发票一般是订单支付完成后48小时内开具。

投标人在网上注册成功后方可购买招标文件，购买方式：网上购买。

四、购买招标文件时间：2026年01月27日17时00分起至2026年02月02日17时00分期间（北京时间）。

招标文件售价 500 元（人民币）。招标文件均按标段进行计价出售，投标人成功购标后，自行下载招标文件。招标文件一经售出不得退还。

注：购买招标文件的单位，均被视为已充分理解本邀请函/公告的有关要求，招标人及招标代理机构均无责任承担其是否符合合格投标人条件而引起的一切后果。

五、投标截止时间：2026年03月02日14时30分。

六、投标文件递交地点：广州市越秀区东风中路515号东照大厦305室；递交时间：2026年03月02日14时00分至14时30分。

七、开标时间：2026年03月02日14时30分。

八、开标地点：广州市越秀区东风中路515号东照大厦305室。（注：投标文件接受邮寄，如需邮递，请在投标截止时间前寄到以下地址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦5楼509室，戴先生13660756234；选择投标文件邮递视为认可开标现场的开标结果；投标截止时间后送达的投标文件不予接收。因邮递问题或其他原因导致投标文件未能按时送达，招标代理公司不负相应责任。）

九、招标代理机构将不承担投标人准备投标文件和递交投标文件以及参加本次招标采购活动所发生的任何成本或费用。

十、有关联系事项：

1、招标人联系方式： 苏工

招标人联系人： 020-86889846

联系地址：广州市花都区新雅街雅正路10号智都数字经济产业园3号楼10楼。

2、招标代理机构联系方式：

代理机构联系人：戴晟、李伟广（有关招标项目商务技术等问题可致电项目联系人）

电话：020-66341720、18218709304；传真：/；联系地址：广州市越秀区东风中路515号东照大厦5楼；

邮编：510045；

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