一、项目名称：十三矿增压站土地规划评估技术服务


二、项目类别：服务类 


三、项目编号：CLNYQ-2026-T001


四、采购方式：竞争性谈判 


五、采购人：河南超蓝能源科技有限公司


六、采购内容:十三矿增压站土地评估及不动产测绘,为企业发展提供用地保障。


1.拟定评估作业方案


（1）确定评估技术路线


土地评估的技术路线，也就是确定土地价格形成过程和形成方式。确定评估技术路线的结果和目的是：确定价格内涵和价格形成过程，以保证评估最接近实际。


（2）确定评估方法


土地评估技术路线是对土地价格形成过程的形成方式的认识，而土地评估方法本身反映了人们对土地价格形成过程和形成方式的认识。


同样一个评估对象，采用不同的评估方法，就可能得出不同的评估结果，应当正确确定评估方法。


评估人员应正确运用市场比较法、收益法、成本法并在实际操作中规范、公正地综合使用。原则上对同一评估对象通常应选用两种以上的估价方法进行估价。


（3）明确应该调查收集的资料及其


评估所需的资料包括：


①对土地价格有普遍影响的资料；


②对评估对象所在地区的土地价格有影响的资料；


③相关土地交易、成本、收益实例资料；


④反映评估对象状况的资料。


作为专业机构，评估机构与评估人员应经常收集这些资料，对于某一特定的评估对象应在平时收集资料的基础上，拟定所需调查收集的资料及其。


（4）预计所需的时间、人力、经费根据所需评估的对象情况，应初步预计完成该项估价任务所需的时间、人力、经费，在保证评估按时、按质完成的前提下，应力求达到人力、经费最省的目标。


（5）拟定作业步骤和作业进度


在以上工作的基础上，应对所承担的土地评估任务拟定作业步骤和作业进度，使工作有条不紊，做到使参与估价的人员胸中有数。


2.2.收集评估所需的资料


在平时收集评估资料的基础上，评估人员应着重收集反映可能估价对象所在区域地区状况的资料，如该地区房屋、土地的环境、坐落、四至、面积、产权等资料，以及与具体评估对象相关的其他背景资料。


2.3.实地查勘评估对象


评估人员必须到评估对象现场，亲身感受评估对象的位置，周围环境，察看该房屋的外观、建筑结构、装修水平、设备等状况，并对事先收集的有关评估对象的坐落、四至、面积、产权、利用现状等资料进行核实，同时收集补充评估所需的其他资料，以及对评估对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。


以上四个步骤，是接受评估委托后、开始评估之前应做的工作。在这一阶段，估价师要注意的是，尽可能不受当事人中一方的影响，全面了解情况，做到兼听则明，尤其是不要闭门造车。


2.4.估价中的工作内容


完成了评估的各项准备，就可以开展实际评估活动，这一阶段包括4个步骤，其工作内容是：


（1）选定评估方法计算


对于评估对象可选用合适的评估方法进行计算，计算的成败，关键在于严谨，防止发生不必要的人为的或技术差错。


（2）确定评估结果


对不同评估方法计算出的结果，应进行比较分析。当这些结果差异较大时，应寻找并排除出现差异的原因。


对不同评估方法估算出的结果，通常应做以下检查：


①评估过程是否有误；


②基础数据是否准确；


③参数选择是否合理；


④评估项目是否遗漏或重复；


⑤是否符合评估原则；


⑥公式选用是否恰当；


⑦选用的评估方法是否适宜评估对象和评估目的。


在确认估算结果无误之后，应根据具体情况计算出一个综合结果。在计算出一个综合结果的基础上，应考虑一些不可量化的价格影响因素，对该结果进行适当的调整，或取整，或认定该结果，作为最终的评估结果。


当有调整时，应在评估报告中明确阐述理由。


（3）撰写评估报告


撰写评估报告的要求：


①全面性：应完整地反映评估所涉及的事实、推理过程和结论，正文的内容和附件资料应齐全、配套。


②公正情况和客观性：应站在中立的立场上对影响评估对象或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据。


③准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描写其对评估结果可能产生的影响。


④概括性：应用简洁的文字对所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。


2.5.将评估报告送达委托人


评估机构在完成了评估报告后要以最快的速度将报告送达给委托人避免因无谓的时间浪费而影响项目进度，损害当事人利益。


2.6.评估的修订归档工作


在评估报告送达给当事人后，评估活动并未结束。当事人有权提出异议，申请复议或重新鉴定。


（1）听取反馈意见


当把评估报告送达给委托人后，作为评估机构有义务听取当事人的意见，以不断地修正错误，提高业务水平。口头反映的要做好记录，书面反映的要收集归档，由原评估人员对此作出判断。


（2）作出解释或修订意见


对当事人的异议，应予重视，认真对待每一位客户的意见，本着有则改之，无则加勉的原则，及时作出决策。


如当事人出于误解的，评估机构有义务作出口头或书面的答复，以澄清是非，消除误解。


如评估报告确有不完善之处，评估机构应作出书面的补充意见，使原评估报告更为完善、准确。


如评估报告确有错误之处，评估机构应本着实事求是的原则，尽快以书面方式予以修订。评估机构的解释、补充、修订意见在书面作出时，是原评估报告的组成部分，且后来者优于先者。


根据工作方案，确定组织方案，服务工作目标达到招标人的要求。


2.7不动产测绘


权籍调查的一般技术要求


不动产单元设定与编码按照相关要求设定不动产单元，编制不动产单元代码，确保每个不动产单元有唯一的编码，以便准确识别和管理。


不动产权属调查方法权属来源资料完整：主要采用内外业核实的调查方法，通过查阅相关资料、与权利人核实等方式，确认不动产权属状况。权属来源资料缺失、不完整：主要采用外业核实、调查的方法，如实地走访、询问相关人员、查阅历史档案等，补充完善权属信息。无权属来源资料：主要采用外业调查的方法，通过实地勘查、测量等手段，确定不动产权属状况。


成果要求权籍调查成果应包括不动产权籍调查表、不动产测量报告、不动产权籍图等，成果应内容完整、数据准确、图件清晰、手续完备，符合相关标准和规范的要求。成果资料须符合相关要求，必须通过上级相关部门的审核、审批、备案，按约定时间内办理出不动产权证。


精度要求：平面位置中误差、高程中误差等应符合相关规范要求，一般来说，平 面位置中误差不超过±5cm，以确保测绘成果能够准确实际情况。


数据处理与成果表达：采用统一的坐标系统和高程基准。图纸应清晰、准确， 标注完整，采用规范的图例和符号；测绘报告应内容详实，包含工程概况、测绘依据、 测绘方法、测量成等内容。

七、最高限价:8.2万元;


八、供应商资格条件:


1供应商具备独立法人资格，具有有效的营业执照；


2供应商具备测绘乙级资质；


3报价人还应符合相关法律法规规定的其他资格条件；


4本项目不接受联合体。


九、开标时间：2026年1月22日 16时00分


十、联系方式:河南超蓝能源科技有限公司


朱慧慧17739284568