荣乌高速莱州、招远服务区综合楼租赁经营项目谈判采购公告

公开招标



【2026-01-21  24 】 中













标题名称





荣乌高速莱州、招远服务区综合楼租赁经营项目谈判采购公告





项目编号





SDGS-LY-2026-0050









有效起始日期





2026-01-21





有效截止日期





2026-01-25











1. 采购条件项目编号SDGS-LY-2026-0050项目名称荣乌高速莱州、招远服务区综合楼租赁经营项目项目所在地山东省-烟台市采购人山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理机构海逸恒安项目管理有限公司资格审查方式资格后审评审方法技术评分最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限3年，装修改造试运营期为15日历日资金来源及出资比例其他2. 项目概况与采购范围2.1 项目概况荣乌高速莱州服务区位于烟台市莱州市文昌路街道十里庄村荣乌高速K305+200米处，占地面积120亩，综合楼建筑面积5124平方米，于2004年7月16日开始运营。荣乌高速招远服务区位于烟台市招远市辛庄镇北截村荣乌高速K264+200米处，占地面积108.75亩，综合楼建筑面积5356平方米，于2004年7月8日开始运营。为保障服务区运营的连续性，山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司现对荣乌高速莱州、招远服务区综合楼对外进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。2.2 采购范围（1）招商范围莱州、招远服务区综合楼打包招商：1.莱州服务区：业态包括品牌餐饮，山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃），商超，水果、饮品、地方特产等其他零售（玉石工艺品除外），具体经营区域及经营业态设置详见附件；2.招远服务区：业态包括品牌餐饮，山东地方特色小吃集（至少包含2种服务区所在地知名特色小吃），商超，水果、饮品、地方特产等其他零售（玉石工艺品除外），具体经营区域及经营业态设置详见附件。因上述服务区位于沿海地区，受旅游季节影响，服务区经营淡旺季明显，成交方可根据服务区淡旺季车流量变化适时调整经营业态，旺季保持经营档口全量开放，并增加海鲜大排档、海洋主题纪念品等沿海特色餐饮、零售业态；淡季保留商超、小吃等核心刚需业态，保障服务区基本服务。（2）物业服务两对服务区均由承租方承担除加油加气站、汽修厂、充电桩、办公区域外的整个服务区的水电、保安、保洁、垃圾清运、污水处理、绿化及养护等服务，并承担因此发生的相关费用。（3）装修及改造①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充分考虑整体装修风格的一致性，成交方在进场前需向采购方提供装修改造及业态落位效果图，经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场，其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购方提供的效果图进行装修改造。②超市名称统一使用采购方品牌“逛驿圈”。超市店招样式、店内外装修样式、收款区、货架样式均须按照采购方指定效果与款式进行装修与采购，超市装修标准及设备配置待采购方确定后交由成交方组织实施，成交方需无条件配合。③成交方需对2对服务区进行装修改造，打造潮汐式服务区，方案需报采购人审核通过后实施。④因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交方自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购方提出任何索赔要求。（4）租赁期限租赁期限3年，装修改造试运营期为15日历日。3. 供应商资格要求 3.1 各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（2023年1月1日至报价截止之日，合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准）至少有2个单项年平均合同额为10万元及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮、零售等业态，且合同甲方须为服务区、机场或高铁站主管单位）或1个单项年平均合同额为10万元及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮、符合服务区经营要求的零售等业态）。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。财务要求供应商财务状况良好，须提供近三年（2022年-2024年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求不得存在下列不良状况或不良信用记录：（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在国家企业公示系统（http：// 采购文件的获取4.1 采购文件获取时间2026-1-2109：00至2026-1-2517:004.2 采购文件获取地点山东高速招标采购平台（网址： 采购文件费用采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_元，其他文件费用_0_元4.4 采购文件获取要求请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击实施管理-。明确所投标段，即可下载文件。5．响应文件的递交5.1 响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为2026-1-289:30。5.2 响应文件递交地点电子版文件上传至山东高速招标采购平台。5.3 递交要求及注意事项①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山东高速招标采购平台。②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加分的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第135页附件）递交至济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼三楼开标室五，并等候核验。递交时间:2026年1月28日9:00-9:30时(北京时间)递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。5.4开启时间及地点开启时间： 2026-1-289:30。开启地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。6. 公告本项目采购公告同时在阳光采购服务平台( 补充信息操作指南详见山东高速招标采购平台“帮助指南-操作手册”，咨询电话：400-992-55588. 联系方式采购人代理机构单位或机构名称山东高速服务开发集团有限公司烟威分公司海逸恒安项目管理有限公司地址G15沈海高速福山服务区济南市历下区华润置地广场A5-6号楼27层邮政编码/250000联系人刘老师、刘老师张加太、黄鑫电话0531-68971668、0535-2707207 17660445981、16652029312传真//