朗威公司2026-2028年度物业管理服务项目

朗威公司2026-2028年度物业管理服务项目招标公告

招标编号：XY26-Z102-ZB-FW038

1. 招标条件

朗威公司2026-2028年度物业管理服务项目已按要求履行了相关报批及备案等手续，资金已落实，具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1服务内容：朗威公司楼内公共环境、公司领导办公室、所有会议室、员工之家及院区的清洁卫生、垃圾的收集、清运；交通、车辆行驶及停泊管理；房屋建筑本体共用设施设备（上下水管道、落水管、照明、天线、空调、暖气干线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的管理、运行、报修服务。负责物业区域内公共秩序维护、物资安全、人员安全防范等事项的管理；实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好朗威院内保安工作；负责朗威公司会议服务和来客接待服务；负责朗威公司报纸、信件、邮件收发、登记管理；物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

2.2服务地点：河北省廊坊市广阳区金光道54号。

2.3服务期限：2026年2月17日起至2029 年2月16日。

2.4招标范围：朗威公司物业管理三年期服务工作，服务内容包括但不限于以下内容：

1、保洁服务

朗威公司楼内公共环境、公司领导办公室、所有会议室、员工之家及院区的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

2、保安服务

交通、车辆行驶及停泊管理；房屋建筑本体共用设施设备（上下水管道、落水管、照明、天线、空调、暖气干线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、供水系统等）的管理、运行、报修服务。负责物业区域内公共秩序维护、物资安全、人员安全防范等事项的管理；实行外来人员检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好朗威院内保安工作；

3、会议服务

负责朗威公司会议服务和来客接待服务；

4、前台服务

负责对来访客人做好接待、登记、引导工作；负责朗威公司报纸、信件、邮件收发、登记管理；物业及物业管理档案、资料的建立、保存。

2.5服务质量及要求：详见第五章招标人要求。

2.6估算金额和资金150万元人民币（含增值税）。

2.7 标段划分：一个标段。

3. 投标人资格要求

3.1 资质要求：本次招标要求投标人须为在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具有承担民事责任的能力。

3.2 业绩要求：近三年（2023年1月1日至今）承担并完成过至少1项类似项目及同等规模（指须至少同时含保洁、保安、会议服务、前台等）的物业服务项目。需提供合同原件扫描件关键页，包括：服务合同、服务内容、服务金额、服务日期及签字盖章页，以及部分或全部对应的结算发票扫描件，要求提供的业绩发票信息与国家税务总局全国增值税发票查验平台的信息一致，并提供截图。

3.3 财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；需提供近3年（2022-2024年）经会计师事务所审计的财务报告复印件（至少含资产负债表、现金流量表、利润表）并加盖公章。成立日期不足3年的，从成立年开始提供。

投标人近3年财务状况应良好，未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，并明确说明近三年经济行为涉及纠纷情况（如有情况请列出，无情况作出承诺）。

3.4 信誉要求：①最近三年内未发生重大安全责任事故；②未被工商行政管理机关在全国企业公示系统中列入严重违法失信企业名单；③未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级共享平台中列入失信被执行人名单；④投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人无行贿犯罪行为；⑤开标当日未被中国石油招标投标网暂停或取消投标资格的，未被列入集团公司三商黑名单。

3.5 人员要求：

项目负责人应具有：大学专科及以上学历，持有物业行业职业资格证书，且具有相关工作经验 10年以上（提供承诺书）；在类似项目及同等规模项目中担任过项目负责人，且不得担任其他正在实施项目的项目负责人（提供承诺书）。

投标人应在本项目设置符合国家相关规定的操作人员，并按规定取得相应的资格证或上岗证，具体持证情况如下：

保安员必须持公安部门颁布的保安员证上岗，保安员身体健康，年龄在20-60岁之间；

保洁、会议服务人员须经培训合格后上岗（提供承诺书）；

保洁员须持有健康证，年龄在18-55岁之间；

会议服务人员应为中专及以上学历，年龄在20-40岁。

3.6 联合体要求：

不接受联合体投标

3.7 其他要求：

投标人未被中国石油天然气集团有限公司/中石油(北京)项目管理有限公司/廊坊中油朗威工程项目管理有限公司取消投标人资格或准入资格。国家规定必须具备的其它资格条件。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年01月19日至2026年01月26日24时（北京时间，下同），登录中国石油电子招标投标平台下载电子招标文件。

①登录中国石油电子招标投标交易平台（网址： style="box-sizing: inherit;">②办理本项目标书费缴纳事宜，潜在投标人在购买招标文件时，应确认投标人名称、地址、联系人、联系人电话、联系人邮箱及邮编等基本信息准确无误，招投标全流程信息发布和联络以此为准。招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。招标文件按标段售价为¥200.00元，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。本次招标文件采取线上发售的方式。潜在投标人在规定的时间内完成投标报名工作（在线报名和自助购买文件）后，潜在投标人可在中国石油电子招标投标交易平台下载招标文件。

③购买招标文件的发票将以普通增值税发票电子发票形式开具，开票信息默认为“中国石油电子招标投标交易平台”初始录入基本信息（投标人名称、通信地址、联系人、联系方式及开票信息等），若以上信息有误，请于开标前确保在平台中修改为正确信息，因信息填写有误导致的一切后果由投标人自行承担，招标机构将于项目开标后三十个工作日内完成发票开具。

④发票获取形式：电子发票默认发送至投标人在“中国石油电子招标投标交易平台”预留的邮箱。发票咨询电话见招标公告-7.联系方式-招标机构信息一栏。

4.2 此次采购招标项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。

4.3购买招标文件凡支付成功的，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。

4.4请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，应自负其责。

4.5只有完成报名并购买招标文件后，方可视为具有投标资格。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间及开标时间，下同）为2026年01月30日13时30分，投标人应在截止时间前通过中国石油电子招标投标平台递交电子投标文件。

5.2逾期上传的投标文件，电子招标投标平台将予以拒收。

5.3 投标申请人在提交投标文件时，应提交不少于人民币贰万元整的投标保证金，投标保证金递交方式：通过“中国石油电子招标投标平台”递交。投标人登录平台，进入所投项目主控台，选择“递交投标保证金”，将项目或标段所需投标保证金从电子钱包分配至所投项目或标段。具体操作参见《招标公告附件投标保证金及代理服务费缴费方式》

（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上投标保证金的递交。投标截止后未完成递交的，是投标人自己承担的风险。）

6. 联系方式

2026年01月