百步路2号5幢、6幢办公房地产租赁项目网络竞价公告 编号：YZ-CQFW(2025)-070   受宁波东钱湖景福旅游投资有限公司委托，本单位将对百步路2号5幢、6幢办公房地产租赁项目进行公开竞价，现将有关事项公告如下：一、项目编号：YZ-CQFW(2025)-070二、标的概况：房屋权证相关信息浙2022宁波市东钱湖不动产权第0099098号地 址宁波市东钱湖旅游度假区百步路2号面积建筑面积772.33m2房屋权证用途办公用途所在楼层/层数1-3F/3F结 构钢混结构备注/出租方宁波东钱湖景福旅游投资有限公司出租期限2年免租期无房屋现状空置中是否优先承租权情况无交易底价225520.36元/年加价幅度1000元/年三、重大事项及其他披露内容（1）禁止将房屋用于下列经营活动：A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；E、其他违法违纪行为。（2）租赁期限：2年,租赁期自房屋实际交付之日起计算。（3）支付方式：采用分期支付形式，租金为一年一付，先付后用。承租方需自合同签订之日起10日内支付第一年度租金，后续每一年度租金须于前一年度租期到期前30日内付清，逾期付款在15日以上的，出租方有权解除合同，收回租赁的房屋，要求承租方限时腾空，因此产生的一切损失由承租方承担。（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的15%；承租方应在合同签订后3个工作日将履约保证金支付至出租方指定账户。（5）承租方在租赁期间所发生的相关费用均由承租方承担，包括但不限于物业服务费、水电费、电话费、煤气、有线电视费、网络使用费、广告费、门前三包等其他因经营活动需要而产生的费用，物业服务由承租方自行提供；租赁期间建筑结构及承重主体的维护及维修工作及费用支出均由承租方承担；承租范围内（包括但不限于）的设施设备、房屋内外部日常修缮等工作，由承租方负责，费用由承租方承担；租赁期间承租方负责为项目建筑物购买财产险、综合责任险等必要的保险。竞得人在竞价中应充分考虑上述费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；租赁房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。（7）承租方如需装修，维修或者增设建筑物的附属设施设备或者进行装饰，应在施工前至少15个工作日将装修方案交由出租方审核并存档，出租方书面审核无异议后，并由承租方按照规定向有关部门审批后，方能动工；项目建设、装修完毕后，承租方须报请相关行政主管部门验收，验收合格并取得开业所需全部证照和许可后方可投入使用，出租方对此提供必要的协调配合，相关工程资料移交出租方。承租方应切实加强装修施工过程安全管理。对于出租方指出的不当装修施工行为，应立即予以纠正。因承租方装修施工不当或未做好安全防范设施发生人员伤残亡事故或财产损失，一切经济、法律责任由承租方承担，与出租方无涉；（8）除双方另有约定外，承租方不得随意改变资产用途。承租方须在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动。租赁期间所有安全、环保、治安等管理工作均由承租方负责，承租方的设施设备和运营活动必须符合国家有关安全生产、环保、治安方面的法律法规要求，严格用火、用电、用气等的管理。若租赁期限内，承租方存在被相关政府部门包括但不限于消防、公安、工商、安全、卫生、环境、食品药品监督、五水共治办等政府部门处罚、列入黑榜等现象的，每发生一次，承租方需向租赁方支付违约金 50000 元，租赁方有权在履约保证金中直接扣除并要求租赁方及时补足违约金及履约保证金。发生五次以上的，租赁方有权解除《租赁合同》并追究承租方的违约责任。（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或《租赁合同》。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，对租赁房屋的现状（包括构筑物、建筑物、消防设施等）、房屋用途及权属、土地性质等全部基本情况已明确知晓，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。（9）承租方不得将标的擅自转包、转租；不得将所租房屋作任何形式的抵押或担保；房屋租赁期间必须保持房屋整体结构不受破坏，擅自拆改结构或改变用途造成损失的由承租方赔偿损失。承租方应合理使用并爱护建筑物、附属机械、设施及设备，并按照国家有关规定进行定期或者不定期检验，使用中损坏或者发生故障的，承租方应负责维修，并承担费用。（10）公开竞价结束后，竞得人应在公示届满后5个工作日内签署《成交确认书》，并在约定时间内签署合同。竞得人未在规定时间内签署的，产权服务公司有权不予退还交易保证金，产权服务公司扣除交易双方应当支付的交易服务费后，剩余保证金归产权单位所有。若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中竞得人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究竞得人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。（11）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看房了解实际情况，未看样的申租方视为对该房屋的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任。（12）因其他特殊原因需终止租赁关系时，出租人须提前一个月书面通知承租人，自通知到达承租人之日起，合同终止。合同终止后，承租人需在一个月内无条件交付房屋给出租人，出租人根据承租人交付房屋时间退还承租人已支付且未使用的租金。（13）其他约定详见拟签署合同，最终解释权归出租方所有。（14）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。四、评估信息标的：百步路2号5幢、6幢评估机构：宁波国信资产房地产评估有限公司评估基准日：2024年12月9日评估报告文号：甬国评报字（2025）第047号五、申租方资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。（2）申租方未被“信用中国”（