合肥高新区保障性租赁住房项目（一期）运营管理招标公告

 

1.招标条件

1.1 项目名称：合肥高新区保障性租赁住房项目（一期）运营管理

1.2 项目审批、核准或备案机关名称：/

1.3 批文名称及编号：/

1.4 招标人：合肥高新国有房屋租赁经营有限公司

1.5 项目业主：合肥高新控股集团有限公司

1.6 资金政府投资

1.7 项目出资比例：100%

1.8 资金落实情况：已落实

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：合肥高新区保障性租赁住房项目（一期）运营管理

2.2 招标项目编号：2025AGGWZ00089

2.3 标段划分：本项目共划分1个标段。

2.4 招标项目标段编号：2025AGGWZ00089

2.5 项目地点：合肥高新区

2.6 项目规模：保障房一期项目位于柏堰湾路与南台山路交口西北角；总占地面积11252.56㎡（约16.88亩），总建筑面积36719.77㎡。其中地上建筑面积25339.83㎡，包含2栋26层单体建筑，共计400套一居室租赁住房，建筑面积23128.51㎡；1栋2层配套用房，建筑面积1383.10㎡；以及不计容架空层建筑面积634.78㎡。项目地下建筑面积11379.94㎡，设有232个地下停车位，另有12个地面停车位供配套使用，机动车停车位共计244个。项目配有可容纳247辆非机动车的地上非机动车停车位和512㎡室外体育活动场地。详见招标文件。

2.7 项目投资估算：230万元

2.8 服务期限：2025年8月1日至2026年9月30日，合计14个月。中标人须按在合同签署之日起安排人员进场筹备开业事项（进场时间以招标人通知为准）。

2.9 招标范围：拟选择服务单位为高新区保障性租赁住房项目（一期）项目提供运营管理和物业服务，详见招标文件。

2.10 项目类别：服务类

2.11 质量标准：合格

2.12 合同估算价：230万元

2.13 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1投标人资质要求：须具备独立承担民事责任的能力。

3.1.2投标人业绩要求：自2022年1月1日以来（以合同签订时间为准），具有单个合同建筑面积1.5万平方米及以上的运营管理服务业绩（房屋用途须为公寓或住宅）。

3.1.3项目负责人资格要求：/。

3.1.4项目负责人业绩要求：/

3.1.5投标人财务要求：/。

3.1.6信誉要求：投标人未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的；或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：

（1）开标日前（含当日）6个月内记分累计未满10分的；

（2）开标日前（含当日）12个月内记分累计未满15分的；

（3）开标日前（含当日）18个月内记分累计未满20分的；

（4）开标日前（含当日）24个月内记分累计未满25分的。

3.1.7本招标项目不接受联合体投标。 

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/。

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年5月12日 至 投标截止时间。

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）潜在投标人可登录安徽合肥公共资源交易电子服务系统（以下简称“电子服务系统”）查阅招标文件，如参与投标，则须在本条第4.1款规定的招标文件获取时间内通过安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：0512-58188516。项目咨询请拨打电话：0551-65865033（8：30-11：30，14：00-17：30，节假日休息）。

4.3 招标文件价格：每套人民币0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同）为2025年6月4日09时00分，投标人应在投标截止时间前通过电子交易系统递交电子投标文件。

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.评标办法

本招标项目评标办法采用综合评估法（一次平均）。（见招标文件第三章“评标办法”）

8.开标时间及地点

8.1 开标时间：2025年6月4日09时00分。

8.2 开标地点：

☑合肥市高新区创新大道2760号公共资源交易大厅二楼1号开标室。

☑本招标项目采用“云上开标大厅”方式开标。

9.招标文件的异议、投诉

9.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过电子交易系统在线提出或以其他书面形式提出。

9.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过网上投诉系统或以其他书面形式向监管部门提出投诉。

9.3 受理异议的联系人和联系方式见招标公告11.1和11.2。

10.发布公告的媒介

本次招标公告同时在本网站、本网站、安徽合肥公共资源交易中心网站、安徽省公共资源交易监管网、全国公共资源交易平台上发布。

11.联系方式

11.1 招标人

招标人：合肥高新国有房屋租赁经营有限公司

地址：安徽省合肥市高新区创新大道2800号

邮编：230000

联系人：戴工

电话：0551-65326136

11.2 招标代理机构

招标代理机构：合肥高新公共资源交易有限公司

地址：合肥市高新区创新大道2760号

邮编：230000

联系人：张工

电话：0551-65865033

11.3 电子交易系统

电子交易系统名称：安徽合肥公共资源交易中心电子交易系统

电子交易系统电话：0512-58188516

11.4 电子服务系统

电子服务系统名称：安徽合肥公共资源交易电子服务系统

电子服务系统电话：0551-66223830、0512-58188516

11.5公共资源交易监督管理部门

公共资源交易监督管理部门：合肥高新技术产业开发区财政局（国有资产监督管理委员会办公室）

地址：合肥市高新区望江西路860号

电话：0551-65321351

12.其他事项说明

投标人应合理安排招标文件获取时间，特别是网络速度慢的地区防止在系统关闭前网络拥堵无法操作。如果因计算机及网络故障造成无法完成招标文件获取，责任自负。

13.投标保证金账户

本项目不要求投标保证金。