项目概况

苏州市姑苏区机关事务管理中心姑苏区市民文化活动中心综合物业管理服务招标项目的潜在投标人应在（苏州政府采购交易管理平台）获取招标文件，并于2021年4月19日 下午13：30（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：SZJC2021-GS-G-004

项目名称：姑苏区市民文化活动中心综合物业管理服务项目

预算金额：人民币玖佰捌拾万元整（￥9,800,000.00元）

合同履行期限：本项目服务期限为贰年

采购需求：

（一）项目概况：

苏州市姑苏区市民文化活动中心占地面积约1.3万平米，总建筑面积25754.9平方米，包括十一层总高46.5米的主楼和南北两个裙楼、地下停车库和中心广场。

（二）物业管理服务范围及要求：

1.物业管理服务范围

1.1公共秩序维护（保安）：项目整体区域内的全天候安全保卫及秩序维护工作。

1.2环境保洁：根据采购方实际要求，对项目整体区域及设施提供综合保洁服务，并完成采购方布置的突击任务及重大活动时的清洁服务工作。

1.3食堂日常工作用餐及接待用餐的供应和服务工作。

1.4强电、弱电、空调、电梯、供水、消防等所有设备的日常管理、维护保养及一般设备维修、抢修工作。

1.5客服服务：会议服务和接待业务

2．物业管理要求：

中标单位需提供高品质保安、保洁、客服服务、餐饮、设备管理、消防、车辆管理、停车场管理、维修维护、强电管理、弱电管理等全方位物业管理服务。能满足采购方综合性物业管理服务的整体要求，确保项目公共秩序和环境优美。能根据采购方对不同楼宇、楼层的管理需求，做到统分结合、统筹管理，确保达到采购方的需求。

3．服务内容的具体要求：

3.1人员配置清单：（此人员配置数量为投标单位必须达到的最低要求，投标单位所报价人员必须达到或高于以下要求,否则为无效投标。）

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

投标人应当具备下列条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障基金的良好记录；

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：本项目不接受联合体投标，不得转包、分包本项目。

三、报名及获取招标文件

（一）报名截止时间：2021年4月6日

（二）报名方式：（网上报名）

1.申领CA证书

（1）办法详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。

（2）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；

（3）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；

（4）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。

2.登录报名

供应商进入“苏州市公共资源交易中心”网站―“政府采购登录”―“苏州市政府采购管理交易平台”―“供应商”进行网上报名。插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名成功并下载采购文件后，点击投标确认函下的“编辑”按钮，进入编辑投标确认函并签章，签章成功后投标确认函供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。

3.依法获取采购文件的方式

供应商在苏州市公共资源交易中心网站报名成功后，根据，自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期。未依照采购公告要求实行网上报名的供应商，视为未参与该项政府采购活动，不具备对该政府采购项目提出质疑的法定权利，但因供应商资格条件或报名时间设定不符合有关法律法规规定等原因使供应商权益受损的除外。

4. 技术咨询

（1）注册咨询：0512-69820846

（2）CA办理咨询电话：0512-81876166

（3）交易系统维护，客服QQ：805640413、864274166；咨询电话：13914088964。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2021年4月19日下午13：30（北京时间）

开标时间：2021年4月19日上午13：30（北京时间）

开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼K504室

五、公告期限

自本公告发布之日起 5个工作日。

六、其他补充事宜

1.网上询问。报名成功的供应商在下载采购文件后，对采购文件有疑问的，可在“苏州市公共资源交易平台”网上交易系统中进行询问，询问信息不显示询问人的相关资料。代理机构通过网上交易系统收到询问后以网上答复的方式予以解答，询问人通过系统查阅。

2、新冠肺炎疫情防控期间需要落实的政府采购政策：

根据江苏省财政厅《关于新冠肺炎疫情防控期间加大政府采购支持中小微企业力度的通知》（苏财购〔2020〕19号）的规定执行。

注：在新冠肺炎疫情防控期间，潜在投标人的投标参与人员需自行申请“苏康码”并事前确认是否为“苏康码”绿码，因未持“苏康码”绿码而造成的一切后果由投标人承担。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息：

名 称：苏州市姑苏区机关事务管理中心

联 系 人：成园园

联系方式：13962177491

2.采购代理机构信息：

名 称：苏州市公共资源交易中心（苏州市政府集中采购中心）

地　 址：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼四楼

联系方式：0512-69820884

3.项目联系方式：

项目联系人：金静、李想

电　 话： 0512-69820884