一、项目编号：JH21-210300-00071

二、项目名称：鞍山市机关事务保障服务中心物业管理服务

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：鞍山市康泽保安服务有限公司

供应商地址：东建国路56号

中标（成交）金额：1,651,761.20（元）

包组编号：002

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁玫瑰物业有限公司

供应商地址：沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号

中标（成交）金额：1,257,151.56（元）

包组编号：003

包组名称：物业管理服务

供应商名称：鞍山市鞍勤物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省鞍山市铁西区千山西路320号（鞍山人才园1号楼三层310-4房间）

中标（成交）金额：1,102,551.00（元）

包组编号：004

包组名称：物业服务项目

供应商名称：鞍山市康泽保安服务有限公司

供应商地址：东建国路56号

中标（成交）金额：1,423,757.15（元）

包组编号：005

包组名称：物业服务项目

供应商名称：辽宁玫瑰物业有限公司

供应商地址：沈阳市皇姑区岐山中路13巷13号

中标（成交）金额：4,336,258.92（元）

包组编号：006

包组名称：物业服务项目

供应商名称：鞍山市鞍勤物业管理有限公司

供应商地址：辽宁省鞍山市铁西区千山西路320号（鞍山人才园1号楼三层310-4房间）

中标（成交）金额：4,522,563.00（元）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1、秩序维护服务(保安服务) 2、保洁服务 3、绿化服务 4、派遣食堂服务人员(市机关事务保障服务中心办公楼) 5、采购人要求的其他物业服务工作

服务要求：（1）保洁服务。室内保洁主要包括领导办公室卫生，会议室、大厅、走廊、卫生间、楼梯、电梯、大门等公共区域的卫生清扫保洁。室外保洁主要包括院内沥青路面及甬路的清扫、院内果皮箱清理、院内垃圾清运，以及园区内桌椅、地灯、道路转角镜、指示牌、车库门等区域的清扫保洁及除运雪工作。 （2）秩序维护服务（保安服务）。负责办公区域的门卫岗、机动岗、公共设施设备巡查等公共区域24小时安保，公共秩序管理、安全维护，引导车辆有序停放，各出入口值勤及外来人员接待、登记、引导等工作。 （3）绿化服务：负责室外绿植、室内花卉的定期修剪、除虫、浇水、施肥等维护工作，保证其生长良好、美观。 （4）食堂服务：为食堂派遣服务人员，按采购人要求做好食堂服务工作。 （5）采购人要求的其他物业服务工作。

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：满足招标文件及采购人要求

包组编号：002

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：完全响应招标文件的服务范围

服务要求：完全响应招标文件的服务要求

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：完全响应招标文件的服务标准

包组编号：003

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1、秩序维护服务(保安服务) 2、保洁服务 3、绿化服务 4、采购人要求的其他物业服务工作

服务要求：1）保洁服务。室内保洁主要包括领导办公室卫生，会议室、大厅、走廊、卫生间、楼梯、电梯、大门等公共区域的卫生清扫保洁。室外保洁主要包括院内沥青路面及甬路的清扫、院内果皮箱清理、院内垃圾清运，以及园区内桌椅、地灯、道路转角镜、指示牌、车库门等区域的清扫保洁及除运雪工作。 （2）秩序维护服务（保安服务）。负责办公区域的门卫岗、机动岗、公共设施设备巡查等公共区域24小时安保，公共秩序管理、安全维护，引导车辆有序停放，各出入口值勤及外来人员接待、登记、引导等工作。 （3）绿化服务：负责室外绿植、室内花卉的定期修剪、除虫、浇水、施肥等维护工作，保证其生长良好、美观。 （4）采购人要求的其他物业服务工作。

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：1、保洁服务要求 （1）实行标准化卫生清扫保洁，对大厅、楼梯间、卫生间、电梯间、走廊及其他人员密集场所等重点区域每日至少清扫保洁2次，垃圾做到日产日清；卫生间、垃圾收集容器每日至少消毒1次，加强日常巡视，发现公共环境卫生受到污染及时清洁，清洁率100%。 （2）硬覆盖区及道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍。 （3）停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍，各种指示牌表面干净有光泽。 （4）大厅、楼内、公共通道：地面干净、无污渍，有光泽，保持地面材质原貌。 （5）会议室、办公室：地面、墙面干净、无灰尘污渍蛛网。 （6）楼梯及楼（电）梯间（厢）：梯步及扶手表面干净无污渍，栏杆防滑条（缝）干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、天花板无积尘、蛛网。 （7）公共卫生间、清洁间：地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，有金属光泽；墙壁、天花板无污渍、蛛网。 （8）开水间：开水器表面干净无渍，损坏报修及时，无常流水。 （9）电器设施：灯具、开关、插座、配电箱、装饰件无积尘、无污迹。 2、秩序维护服务(保安服务)要求 （1）建立秩序维护服务的相关管理制度及突发事件应急预案，确保正常工作秩序和办公区域安全。 ？？ （2）出入口管理：物业服务区域需24小时值守（主出入口不少于2人）。 （3）车辆管理：对进出物业服务区域的车辆进行管理，引导车辆有序通行并停放指定位置。 （4）巡视检查：根据实际情况每天定时开展日常巡查工作，夜间至少每3小时巡查1次，及时排除不安全因素，如实做好记录；重要区域、部位（门窗、给排水设施、供电设施、消防设施、电梯、供暖设施、设备机房等）进行重点巡查，发现异常情况立即通知相关部门，并采取必要措施。 （5）安全管理：维护好物业服务区域内的安全秩序，积极劝阻、制止吵架、打架、禁烟区吸烟、随地乱扔杂物、堵塞通道等危害公共安全行为。 （6）监控值守：监控室应24小时值守，监控设施应24小时正常运行，保证对安全出口、内部重点区域的安全监控，保持记录完整。 3、绿化服务要求 （1）建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，配备相应的绿化服务人员。 （2）定期对室外绿植进行整形修剪，修剪内容与要求：乔木每年冬季修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1次。

包组编号：004

包组名称：物业服务项目

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1、秩序维护服务(保安服务) 2、保洁服务 3、绿化服务 4、采购人要求的其他物业服务工作

服务要求：（1）保洁服务。室内保洁主要包括领导办公室卫生，会议室、大厅、走廊、卫生间、楼梯、电梯、大门等公共区域的卫生清扫保洁。室外保洁主要包括院内沥青路面及甬路的清扫、院内果皮箱清理、院内垃圾清运，以及园区内桌椅、地灯、道路转角镜、指示牌、车库门等区域的清扫保洁及除运雪工作。 （2）秩序维护服务（保安服务）。负责办公区域的门卫岗、机动岗、公共设施设备巡查等公共区域24小时安保，公共秩序管理、安全维护，引导车辆有序停放，各出入口值勤及外来人员接待、登记、引导等工作。 （3）绿化服务：负责室外绿植、室内花卉的定期修剪、除虫、浇水、施肥等维护工作，保证其生长良好、美观。 （4）采购人要求的其他物业服务工作。

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：满足招标文件及采购人要求。

包组编号：005

包组名称：物业服务项目

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：完全响应招标文件的服务范围

服务要求：完全响应招标文件的服务要求

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：完全响应招标文件的服务标准

包组编号：006

包组名称：物业服务项目

服务类

名称：C1204物业管理服务

服务范围：1、秩序维护服务(保安服务) 2、保洁服务 3、设施设备维护服务[劳动大厦电梯3部、供水泵站、变配电室(箱)、柴油发电机组；城建大厦电梯2部、消防设施、供水泵站、变配电室(箱)；市应急管理局办公楼电梯1部；市交通运输局办公楼电梯1部。] 4、绿化服务 5、采购人要求的其他物业服务工作

服务要求：（1）设施设备维护服务。负责消防设施、电梯、变配电、供水泵站等的值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作，实行24小时值班、巡查制度。 （2）保洁服务。室内保洁主要包括领导办公室卫生，会议室、大厅、走廊、卫生间、楼梯、电梯、大门等公共区域的卫生清扫保洁。室外保洁主要包括院内沥青路面及甬路的清扫、院内果皮箱清理、院内垃圾清运，以及园区内桌椅、地灯、道路转角镜、指示牌、车库门等区域的清扫保洁及除运雪工作。 （3）秩序维护服务（保安服务）。负责办公区域的门卫岗、机动岗、公共设施设备巡查等公共区域24小时安保，公共秩序管理、安全维护，引导车辆有序停放，各出入口值勤及外来人员接待、登记、引导等工作。 （4）绿化服务：负责室外绿植、室内花卉的定期修剪、除虫、浇水、施肥等维护工作，保证其生长良好、美观。 （5）采购人要求的其他物业服务工作。

服务时间：合同签订后一年，如在财政预算保证且对成交供应商服务认可的前提下，合同可续签一至二年；若对成交供商服务不认可，合同终止。

服务标准：1、设施设备维护要求 电梯 （1）严格遵守国家、省、市相关法律、法规、条例、技术规范、行业标准等规定，结合实际情况，由具有相应资质的单位做好电梯维护保养、隐患排查、故障抢修、定期检验、档案管理等工作，确保电梯各项安全技术性能符合国家标准。 （2）电梯维护保养作业人员，应具有相应的从业资格证书，中标后提供。 消防设施 （1）严格遵守国家、省、市相关法律、法规、条例、技术规范、行业标准等规定，结合实际情况，由具有相应资质的单位做好火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等的维护管理工作，确保各系统完好有效，符合国家标准，起到预防火灾发生，及时扑救初起火灾的作用。 （2）消防维护管理作业人员应通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有相应等级职业资格证书，中标后提供。 供水泵站 （1）严格遵守国家、省、市相关法律、法规、条例、技术规范、行业标准等规定，结合实际情况，做好供水泵站的维护工作，确保用水安全。 （2）每年至少对水箱进行1次清洗、消毒，保证饮用水水质符合国家标准和要求。 变配电室(箱) （1）严格遵守国家、省、市相关法律、法规、条例、技术规范、行业标准等规定，结合实际情况，做好变配电的维护工作，确保用电安全。 （2）变电室实行24小时值班、巡查制度，值班人员持证上岗，每班不少于2人，做好日常值班、巡查、交接班工作，发现故障及时报告，进行维修处理。 2、保洁服务要求 （1）实行标准化卫生清扫保洁，对大厅、楼梯间、卫生间、电梯间、走廊及其他人员密集场所等重点区域每日至少清扫保洁2次，垃圾做到日产日清。 （2）硬覆盖区及道路：地面干净无杂物、无积水，无明显污迹、油渍。 3、秩序维护服务(保安服务)要求 （1）建立秩序维护服务的相关管理制度及突发事件应急预案，确保正常工作秩序和办公区域安全。 ？？ （2）出入口管理：物业服务区域需24小时值守（主出入口不少于2人）；严格执行外来人员登记制度，发现疑点及时询问，防止闲杂人员进入。 （3）车辆管理：对进出物业服务区域的车辆进行管理，引导车辆有序通行并停放指定位置。 4、绿化服务要求 （1）建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，配备相应的绿化服务人员。 （2）定期对室外绿植进行整形修剪，修剪内容与要求：乔木每年冬季修剪1次；灌木每年生长季节和冬季修剪1次。

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 韩兵、尹琳琳、张俭龙、杨威　

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

包组编号：002

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

包组编号：003

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

包组编号：004

包组名称：物业服务项目

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

包组编号：005

包组名称：物业服务项目

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

包组编号：006

包组名称：物业服务项目

代理服务收费标准及金额：免费向成交人收取代理服务费金额0.00（元）

　

七、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：鞍山市机关事务保障服务中心　　　　　　　　　　　　

地址：辽宁省鞍山市铁东区爱民街1号　　　　　　　　　　　　　　

联系方式：0412-2281168　　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：鞍山市政府采购中心　　　　　　　　　　

地址：辽宁省鞍山市铁西区人民路269-271号（鞍山市铁西区财政局西侧，鞍山市公共资源交易中心大楼）　　　　　　　　　　　

联系方式：0412-5586826　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：黄女士　　　　　　　　　　　

电　话：0412-5586826

十、附件

采购文件：物业服务招标文件.doc

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：鞍山市康泽保安服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

包组编号：002

包组名称：物业管理服务

供应商名称：辽宁玫瑰物业有限公司

1.中小企业声明函：小微企业声明函.jpg

包组编号：003

包组名称：物业管理服务

供应商名称：鞍山市鞍勤物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

包组编号：004

包组名称：物业服务项目

供应商名称：鞍山市康泽保安服务有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg

包组编号：005

包组名称：物业服务项目

供应商名称：辽宁玫瑰物业有限公司

1.中小企业声明函：小微企业声明函.jpg

包组编号：006

包组名称：物业服务项目

供应商名称：鞍山市鞍勤物业管理有限公司

1.中小企业声明函：中小企业声明函.jpg